Ngành bất động sản là một trong những ngành thu hút được rất nhiều nhà đầu tư trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, đầu tư vào cổ phiếu bất động sản cũng tìm ẩn nhiều rủi ro. Vậy khi đầu tư vào lĩnh vực này, bạn cần lựa chọn cổ phiếu như thế nào. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau.
1. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư nhóm cổ phiếu bất động sản
Ngành bất động sản luôn là vấn đề nóng được rất nhiều nhà đầu tư chứng khoán quan tâm. Tuy nhiên, cổ phiếu ngành này vừa nhiều cơ hội cũng tìm ẩn không ít rủi ro.
1.1. Cơ hội
- Đây là ngành có tiềm năng tăng trưởng rất lớn vì nhu cầu về nhà ở, văn phòng luôn được quan tâm rất nhiều nên xu hướng đầu tư sẽ tiếp tục tăng trong mọi trường hợp.
- Cổ phiếu bất động sản theo dự đoán sẽ tăng mạnh theo chu kỳ, vì nhu cầu mua và đầu tư nhà đất tăng rất cao. Các dự án bất động sản ở các tỉnh, ngoại ô làm thị trường có xu hướng năng động trở lại. Do đó nó sẽ kéo theo sự tăng giá của các mã cổ phiếu.
- Lãi suất ngân hàng được điều chỉnh để kiểm soát lạm phát, điều này sẽ khiến cho dòng tiền đổ vào vàng hoặc đầu tư bất động sản. Vì vậy, đây là cơ hội lớn cho cổ phiếu ngành bất động sản do nhu cầu mua nhà đất tăng mạnh
- Khi bất động sản tạo điều kiện tốt cho cổ phiếu ngành thì xu hướng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cũng như phát triển công nghiệp, du lịch cũng sẽ tăng cao…Khi đó sẽ tạo nên cơn sốt bất động sản khu công nghiệp, thúc đẩy thị trường phát triển và cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp cũng tăng cao.
1.2. Những rủi ro nhà đầu tư có thể gặp khi đầu tư lĩnh vực này:
- Ảnh hưởng của dịch bệnh (Covid19, biến chủng Omicron) vẫn đang có xu hướng tăng trở lại. Do đó, nó có thể khiến thị trường bất động sản bị trì trệ, tăng trưởng chậm. Khi dịch bệnh hay thiên tai xảy ra, một số mã cổ phiếu ngành bất động sản có nguy cơ bị suy thoái do thiếu tiềm lực kinh tế.
- Tính thanh khoản của cổ phiếu BĐS thấp ở một số phân khúc. Bên cạnh đó, vấn có những mã tăng trưởng tốt, giao dịch nhiều, nhưng số mã khác lại không tăng trưởng và giảm dần.
- Cổ phiếu ngành bất động sản phù hợp nhà đầu tư có chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Do đó, nhà đầu tư lướt sóng cần cẩn thận, hạn chế rủi ro thua lỗ đáng tiếc.
Tiêu chí chọn cổ phiếu bất động sản tốt để đầu tư
- Giá trị vốn hóa thị trường lớn: Doanh nghiệp bất động sản có giá trị vốn hóa càng lớn sẽ có cơ hội phát triển ổn định càng nhiều. Bạn nên ưu tiên chọn các mã cổ phiếu dẫn đầu ngành và có chỉ số vốn hóa lớn hơn 500 tỷ đồng. Và tính thanh khoản của mã cổ phiếu này cũng ở mức an toàn.
- Chỉ số P/E cao cho thấy báo cáo tài chính của DN tốt và có sự tăng trưởng ổn định.
- Dựa vào mức độ chia cổ tức định kỳ: Doanh nghiệp nào có hoạt động chia cổ tức định kỳ đều đặn cho thấy doanh nghiệp đó có tiềm lực kinh tế, kinh doanh tốt tạo ra lợi nhuận ổn định.
- Đội ngũ lãnh đạo và chính sách kinh tế cũng là một tiêu chí quan trọng khi chọn cổ phiếu BĐS. Bộ máy lãnh đạo ưu tú và có tầm nhìn dài hạn với các chiến lược đầu tư bất động sản sinh lời hiệu quả.
Khi lựa chọn cổ phiếu, các nhà đầu tư nên kết hợp nhiều tiêu chí để đánh giá, không nên chỉ dựa vào một tiêu chí mà đưa ra quyết định đầu tư vội vàng.
Danh sách cổ phiếu bất động sản tiềm năng nên đầu tư
- Cổ phiếu VIC: Thuộc tập đoàn Vingroup. Vingroup hoạt động trên nhiều lĩnh vực nhưng tập trung chủ yếu vào kinh doanh bất động sản như: cho thuê nhà ở, chung cư, văn phòng,..Vốn điều lệ của doanh nghiệp là hơn 38,062 tỷ đồng.
- Cổ phiếu VHM: Cổ phiếu của CTCP Vinhomes phát triển chính trong nhóm ngành đầu tư và kinh doanh bất động sản. Công ty có vốn điều lệ lên tới hơn 33,000 tỷ đồng.
- Cổ phiếu NVL: Cổ phiếu thuộc công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova. Nova cũng là một tập đoàn lớn trong kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ hơn 14,700 tỷ đồng.
- Cổ phiếu SJS: Thuộc công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà. Công ty tập trung kinh doanh nhà ở, khu đô thị và công nghiệp. Vốn điều lệ của công ty là 1,148 tỷ đồng.
Đầu tư cổ phiếu bất động sản cần chú ý điều gì?
- Người chơi cần xem xét và kết hợp nhiều yếu tố để đánh giá trị thực của cổ phiếu. Lựa chọn mã cổ phiếu có tiềm năng và phù hợp với chiến lược đầu tư của bạn.
- Phân bổ tài chính phù hợp vào các mã tiềm năng. Bạn nên đa dạng hóa danh mục đầu tư để phân tán rủi ro
- Nên xác định cụ thể chiến lược và mục tiêu dài hạn hoặc trung hạn để đầu tư cổ phiếu bất động sản. Thị trường hiện nay khá bất ổn nên việc đầu tư lướt sóng sẽ mang lại nhiều rủi ro.
- Tìm hiểu kỹ về thị trường là điều rất cần thiết. Đặc biệt, bạn nên cập nhật thông tin thường xuyên từ nhiều nguồn chính thống để đánh giá các đợt sóng mới… Từ đó có thể lựa chọn thời điểm mua bán mã cổ phiếu bất động sản phù hợp.
- Chuẩn bị tâm lý với sự lên xuống thất thường của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới. Nhìn nhận dài hạn để đầu tư lâu dài, mang lại lợi nhuận ổn định.
Trên đây là những điều cần biết khi đầu tư cổ phiếu bất động sản. Thị trường tài chính đang ổn định nên thu hút nhiều dòng tiền nhàn rỗi. Trong tương lai, cổ phiếu ngành bất động sản sẽ là một lĩnh vực béo bở đầy tiềm năng, tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư nên cẩn trọng để lựa chọn những mã tốt để mang lại hiệu quả đầu tư cao.
